قبل أن أقرأ الأخبار الهادئة ولكن المشجعة من أولمبيا الأسبوع الماضي - قام الديمقراطيون في مجلس النواب بطرد النائب جيري بوليت (ديمقراطي من 46، شمال سياتل)، وهو من دعاة تقسيم المناطق للأسرة الواحدة، من منصبه المشرف على سياسة الإسكان - فكرت في مراجعة العديد من الأخبار. من شأن الأخبار الأخرى غير المعروفة مؤخرًا أن توفر سياقًا لسبب أهمية هذا الإجراء البرلماني الذي يبدو بسيطًا في المجلس التشريعي للولاية بالنسبة لسياتل.
أولاً، في أكتوبر/تشرين الأول، قررت اللجنة الاستشارية لولاية واشنطن المعنية بالحفاظ على التراث التاريخي الموافقة على طلب أصحاب منازل والينجفورد لإدراج مئات منازل والينجفورد في السجل الوطني للأماكن التاريخية؛أعلنت خدمة المتنزهات الوطنية ذلك رسميًا هذا الأسبوع.
توقع أن يحاول سكان سياتل "في هذا المنزل" بشكل متزايد تسليح الأحياء "التاريخية" كأداة لمواجهة التغييرات في سياسات استخدام الأراضي المحلية التي يمكن أن تزيد من الإسكان الميسور التكلفة والكثافة السكانية في سياتل.
ومن ناحية أخرى، اتخذ قرار تقسيم هادئ آخر الاتجاه المعاكس: ففي الشهر الماضي، صوتت لجنة الحفاظ على معالم سياتل ضد بناء مبنى خشبي "لا يوصف" (على حد تعبير إريكا بسخرية) مكون من طابقين في الكابيتول هيل.يمهد هذا القرار الطريق لبناء مساكن جديدة بأسعار معقولة مكونة من سبعة طوابق.
يمكنك تصنيف سياسة NIMBY Pollet على أنها نوع قديم من الشعبوية اليسارية التي ترفع من النزعة المحلية (الشك التنموي المنعكس المقترن بالنداءات المرهقة إلى "شخصية" الحي) إلى صيانة منزل الأسرة الواحدة.الكفاح من أجل الانقسام.
لسوء الحظ، فإن هذين القرارين معًا ينتهي بهما الأمر إلى إعادة التأكيد على انتشار فلسفة التخطيط الحضري غير المتوازن في سياتل: مرارًا وتكرارًا، تقيد سياتل كثافة المباني الشاهقة في نفس المنطقة، مما يؤدي إلى رفض فرص الإسكان الجديدة في الغالبية العظمى من المدن ــ 75% ــ مصممة حاليًا للمنازل المنفصلة ذات الأسرة الواحدة.من المؤسف أن الكثافة السكانية في الكابيتول هيل تشكل معضلة عمرانية: فمن خلال إضافة شقق جديدة بحماس إلى واحدة من أكثر المناطق اكتظاظاً بالسكان في سياتل، فإنك تقدم فائضاً من الطعام للمباني السكنية التي تسكنها أسرة واحدة لمنع احتمال إنشاء إصلاحات جديدة للإسكان.وهذا يبقي على الوضع الراهن: أسعار المساكن ترتفع إلى عنان السماء.تتمتع منطقة سياتل بأغلى أسعار المنازل في البلاد، حيث يبلغ متوسط الإيجار أكثر من 1700 دولار (أكثر من 2200 دولار في منطقة سياتل) ومتوسط سعر البيع 810000 دولار.
وليس من المستغرب أن تقول مقاطعة كينغ إننا بحاجة إلى بناء ما يقرب من 240 ألف منزل جديد بأسعار معقولة على مدى السنوات العشرين المقبلة، أو 12 ألف وحدة سكنية جديدة سنويا.حاليا، نحن بعيدون عن هذه السرعة.وفقا لهيئة الإسكان في سياتل، على مدى العامين الماضيين، بلغ متوسط عدد الوحدات السكنية التي يتم بناؤها سنويا في المدينة حوالي 1300 وحدة سكنية بأسعار معقولة.
هل أعجبك هذا المقال؟يتم دعم PubliCola بالكامل من قبل القراء مثلك.انقر هنا لتصبح عضوًا لمرة واحدة أو شهريًا وتساعد في دعم استدامة PubliCola.
ومن حسن الحظ أن المدافعين عن الإسكان يعملون على عكس هذا الاتجاه.شاهد الاضطرابات التقدمية التي طال انتظارها في أولمبيا.وتحت قيادة زعيم شاب جديد، قام الديمقراطيون في مجلس النواب بالولاية أخيرًا بإقالة النائب جيري بوليت (ديمقراطي من 46، شمال سياتل) كرئيس للجنة الرئيسية في مجلس النواب المعنية بالحكومة المحلية في وقت سابق من هذا الشهر.وكما ذكرنا منذ سنوات، استخدم النائب بوليت منصبه مرارًا وتكرارًا لإلغاء فواتير الإسكان.(ليس من المستغرب أن تتهم مجلة The Urbanist أيضًا بوليت بتقويض قوانين الإسكان.) ويمكن تصنيف سياسات بوليت NIMBY على أنها نسخة قديمة الطراز من الشعبوية اليسارية التي عززت المحلية (التشكيك الانعكاسي في التنمية والتحذيرات المرهقة لسكان الحي)."الشخصية")) في النضال من أجل الحفاظ على تقسيم المباني الفردية.
في البداية، شعر التجمع الديمقراطي في مجلس النواب بالإحباط بسبب استخفاف بوليت بدعم تشريعات الإسكان، وصوت في أواخر نوفمبر لتضييق نطاق لجنة بوليت، ووضع جميع شؤون الإسكان تحت اختصاص لجنة الإسكان، برئاسة النائب ستروم بيترسون (ديمقراطي من نيويورك). (د -21، إيفريت) يدعم تشريعات تخطيط المدن.في العام الماضي، على سبيل المثال، شارك بيترسون في رعاية مشروع قانون النائبة جيسيكا بيتمان Bill HB 1782 (D-22، Olympia)، الذي سمح ببناء مركبات مزدوجة وثلاثية وأجسام ومركبات رباعية الدفع.لقد كانت واحدة من العديد من فواتير الكثافة التي ساعد بوليت في قتلها العام الماضي.
قاد حركة إزالة سياسة الإسكان من لجنة بوليت جيل جديد من الديمقراطيين الذين أرادوا إرسال إشارة مفادها أن الإسكان الميسر (المرتبط بالكثافة السكانية) سيكون أولوية قصوى في عام 2023.
بعد أسبوعين - ومن المفترض أن رسالتهم لم تكن قد انتهت بعد - صوت التجمع على إزالة بوليت تمامًا من منصب رئيس لجنة الحكومة المحلية، وتسليم السيطرة إلى النائب ديفين دور (ديمقراطي من بوثيل)، وهو أحد الأشخاص الذين خسروا آخر.سنة.
ولأن مشاريع القوانين التي طرحوها من المرجح أن يتم تمريرها في لجنة بيترسون مقارنة بسياسة بوليت الضيقة الأفق، فإن المشرعين المؤيدين للإسكان قادرون على توفير التوجيه الوطني المطلوب بشدة للسياسات المحلية الفاشلة في سياتل.
وقد رددت هيئة تحرير صحيفة سياتل تايمز آراء بوليت المؤيدّة لنزعة الحماية، حيث نشرت افتتاحية في الأسبوع الماضي تتحسر على التغيير الجذري في القيادة، مقلدة شعار بوليت حول "السيطرة المحلية" من خلال الزعم بأن مشروع قانون الإسكان من شأنه أن يمنع الحكومات المحلية من قبول الإسكان الميسر..هذا غير صحيح.يمنح مشروع القانون، المدعوم من خبراء حضريين مثل النائب بيتمان، السلطات القضائية المحلية القدرة على السماح بتطوير الإسكان متعدد الأسر في مناطق الإسكان ذات الأسرة الواحدة، مما يترك الحاجة إلى الإسكان بأسعار معقولة للسلطات القضائية المحلية.
قال النائب بيتمان لـ PubliCola: "إذا كنا نهتم حقًا بالإسكان الميسور التكلفة، فدعونا نبدأ بالاعتراف ببعض الحقائق الأساسية: تقسيم المناطق لأسرة واحدة يؤدي إلى الإزاحة بنسبة 100% ويؤدي إلى التحسين".
ويشكل هذا الوضع الراهن - وليس جني التنمية المستقبلية - تهديداً حالياً للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان.فالسياسات الحالية، على سبيل المثال، لا تقيد العرض فقط من خلال حظر معظم الأراضي المتاحة في سياتل لتنمية العائلات المتعددة، ولكنها تشجع أيضًا الهدم وبناء القصور.هناك اقتراح أكثر طموحًا لعام 2023، قيد النظر الآن من قبل النائب بيتمان، من شأنه أن يتحدى الوضع الراهن من خلال السماح بالشقق الرباعية - حيثما يُسمح بالمنازل المنفصلة لأسرة واحدة - في المناطق العليا من المدن في جميع أنحاء الولاية.
وتشير البيانات إلى أنه حتى الزيادة الطفيفة في هذه الكثافة تعمل على تحسين إمكانية الوصول.قبل عامين، قامت مدينة بورتلاند بإضفاء الشرعية على المنازل المكونة من أربعة طوابق في جميع أنحاء المدينة، وتظهر الأرقام الأولية أن استئجارها أو شرائها أرخص من المنازل المكونة من فردين أو ثلاثة أو أسرة واحدة.بالإضافة إلى ذلك، قالت بيتمان إن تشريعها سيخلق حوافز للقدرة على تحمل التكاليف من خلال "مكافأة الكثافة" إذا كانت وحدتان سكنيتان تولدان ما بين 30% إلى 80% من متوسط دخل المنطقة وبأسعار معقولة، ويسمح بالتوسع إلى ست وحدات.
على جانب مجلس شيوخ الولاية، يعمل السيناتور ماركو لياس (ديمقراطي من 21 عامًا، إيفريت) على تشريع يستهدف المرتفعات (المرتفعات الأكثر دراماتيكية) بالقرب من مراكز النقل.
ومع ذلك، لمزيد من الأخبار التي يمكن أن يكون لها تأثير كبير في العام المقبل، راقب مشاريع القوانين التشريعية للولاية وراقب تشريعات الإسكان الجديدة.ولأن مشاريع القوانين التي طرحوها من المرجح أن يتم تمريرها في لجنة بيترسون مقارنة بسياسة بوليت الضيقة الأفق، فإن المشرعين المؤيدين للإسكان قادرون على توفير التوجيه الوطني المطلوب بشدة للسياسات المحلية الفاشلة في سياتل.
منذ حوالي 15 عامًا في مقاطعة ساوث بيرس، اتصلت بي وكالتان للخدمات الاجتماعية وطلبتا مني التوقيع على عقد إيجار طويل الأجل لمساحة (مبنى متهدم بسعر السوق في باركلاند) حتى يتمكنوا من نقل المشردين من جولد المقاطعة، تم نقلها إلى الجنوب.تحدثت معهما لمدة ساعة تقريبًا، وأوضحت لهما أن مقاطعة بيرس لديها مشكلاتها الخاصة بالسكن وأن نقل الفقراء إلى مقاطعة كينج لم يحل أي شيء.لم "يفهم" أي من الأخصائيين الاجتماعيين حقًا.في رأيهم، يساعدون الآخرين.في العالم الحقيقي، هم جزء من "المجمع الصناعي بلا مأوى".هذه مجموعة صغيرة من المنظمات غير الربحية التي "تقدم الخدمات" للمشردين... مطابخ الحساء، والملاجئ، وجميع أنواع المساعدات المالية... لكنها تسيطر على القليل جدًا من الإسكان الفعلي.80 شيء من هذا القبيل؟تتلقى المنظمات غير الربحية الملايين من نيويورك لمحاربة التشرد... لكن المشكلة تزداد سوءًا.مقابل كل منظمة غير ربحية تعمل مع المشردين في سياتل، هناك حوالي 12 قسيمة إسكان سنويًا.الأمر سهل... قل من الأخصائيين الاجتماعيين، والمزيد من السكن.
والمشكلة الحقيقية هي أن مشكلة الإسكان يمكن حلها سياسياً "بتكلفة زهيدة".انهم لا يستطيعون.يعتقد السيد فيث المسكين أن المجلس التشريعي للولاية سيغير بطريقة أو بأخرى الإسكان في سياتل.لن يحدث ذلك.السوق هو السوق.
الحل الحقيقي هو نقل الناس من الأسواق باهظة الثمن إلى الأسواق الأرخص، ونعم، يمكن للحكومة الفيدرالية المساعدة في ذلك.يستطيع مكتب التحقيقات الفيدرالي (بمساعدة الحكومة) بناء 10 وحدات سكنية لذوي الدخل المنخفض لكل شقة في سياتل، داكوتا الشمالية.
أنا في الواقع متطوع في العديد من المنظمات غير الربحية للمشردين، لذا أستطيع أن أقول بثقة أنك بشكل عام مخطئ تمامًا.تقوم المنظمة غير الربحية بربط المشردين بالخدمات الحالية وغالبًا ما يكون لديها ملاجئ مؤقتة في مكاتبها.
ومن المفارقات أن العديد من منظمات الإسكان غير الربحية مثل UGM وSA وSHARE/WHEEL هي جزء من نظام يجب عليك الاعتراض عليه.إنهم هم الذين لديهم حوافز مالية لجعل المشردين بلا مأوى.معظم المنظمات غير الربحية التي لا تستفيد بشكل مباشر من الإسكان لديها بيانات مهمة عامة تتضمن غالبًا أعمال POC وLGBTQIA+.إذا لم يعد هناك فجأة أي أشخاص بلا مأوى في سياتل، فسيكون لديهم العديد من الأماكن التي يلجأون إليها ويظلون نشطين.
إن النقل القسري للمشردين في الولايات المتحدة أمر يستحق الشجب، ناهيك عن كونه غير قانوني.لماذا تروج لهذا؟
يمكنك شراء منزل مقطورة في داكوتا الشمالية بأقل من الرسوم والتصاريح لبناء شقة في سياتل.حسب التصميم، نيويورك مخصصة فقط للأشخاص ذوي الدخل المرتفع.ما لم تكن محتجزًا في شقة خاضعة لأنظمة الإيجار، فإن أي شخص لديه دخل ثابت معرض لخطر أن يصبح بلا مأوى في الأقاليم الشمالية الغربية.حتى لو كنت شخصًا كبيرًا في السن ولديك منزل مجاني ونظيف، فلن يتم تمرير سوى الضرائب من خلال فحص SS الخاص بك.إن الإسكان موضوع عاطفي، وقد كذب كل سياسي في سياتل بشأنه مراراً وتكراراً.سياتل لا تحل مشكلة التشرد.الآلاف من الأشخاص الذين يعيشون في ضواحي سياتل ليس لديهم سكن دائم.السياسيون يتحدثون ويتحدثون، والمحامون يتحدثون ويتحدثون... لكن 8 أو 10 سنوات أو الله أعلم كم من الوقت ينتظر الحصول على سكن لمحدودي الدخل هو أمر غير إنساني.هاريل لا يملك الشجاعة لقول الحقيقة.وكذلك جوش فيث.ليس لدى الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في منطقة سياتل الكبرى أي خيارات.عش في خيمة أو احزم أمتعتك وانتقل إلى مكان آخر.
أسوأ ما يمكن أن يحدث هو أن إدارة بايدن ستمنح سياتل ملايين الدولارات لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة.سيكون ذلك مضيعة للمال لأن سياتل تحتاج إلى المليارات، وليس الملايين، لشراء مساكن بأسعار معقولة.ويمكن لبايدن أيضًا أن يستثمر الملايين في دور رعاية المسنين ذوي الدخل المنخفض في المناطق الريفية الأمريكية التي تعاني من الكساد، وهو ما يمكن أن يقلل في الواقع من التشرد.20 وحدة في ولاية ميسيسيبي أو وحدة واحدة في سان فرانسيسكو؟الحاجة ملحة جدا.
"سياتل لا تحل مشكلة التشرد.الآلاف من الأشخاص الذين يعيشون في ضواحي سياتل ليس لديهم منزل دائم.
حل مشكلة التشرد في سياتل أمر سهل.إن فرض الضرائب على شركة كبيرة مثل أمازون أمر ممكن تمامًا وسهل البيع.والمشكلة هي غياب الإرادة السياسية لذلك.هاريل جزء من المشكلة وليس جزءا من الحل.وبهذه الطريقة والعديد من الطرق الأخرى، لا يمكن تمييزه عن سلفه جيني دوركان.كلاهما ينشطان ضد المشردين، ودعم الشركات، وضد الاستراتيجيات المثبتة التي تحتاجها المدن والمناطق لمعالجة أزمة المشردين.
هناك إجابة.وكناخبين، كل ما يتعين علينا القيام به هو المطالبة باستخدامها وانتخاب فقط أولئك الذين يرغبون في استخدامها.
توقف عن الكذب بشأن نسبة الأراضي المخصصة لعائلة واحدة.سياتل الآن حوالي 30٪.لا يمكنك تضمين المتنزهات وحق الطريق العام أو البحيرات في غرفتك.يجب على الصحفيين أن ينقلوا الحقائق، وليس الأكاذيب.
ومن الأمثلة الجيدة على ذلك الدعوى القضائية الجديدة التي رفعها أحد موظفي الحكومة المحلية ضد مدينة سياتل حول تأثير "صفقة كبيرة" على تكلفة "صفقة كبيرة" لبناء ممتلكاتها الحالية، فضلاً عن وعي المدينة بالتأثير على تكلفة "الصفقة الكبرى" والمناطق السكنية ذات الدخل المتوسط..كيف تبدو الحياة الحقيقية، ما الذي يحدث هنا بحق الجحيم بينما تكافح لجاننا من أجل إنشاء تشريعات مروعة تؤثر على الحياة اليومية والتي يبدو أنهم لا يهتمون بها: https://seattlepapertrail.com/new – to mha for legal issues/
أولاً، عدم وجود سكن وسطي ليس هو الحل لمشاكلنا.إنها لا تنتج وحدات كافية، ولا إصلاح ADU/DADU الذي لا ينتج الوحدات المتوقعة.نحن بحاجة إلى بنايات شاهقة، وفي أفضل الأحوال سيعطينا MMH أكثر من 5 صناديق تحتوي على صندوق واحد من المادة اللزجة وتعفن الأرضيات.
ثانيًا، ركز على 30-80% من AMI.في سياتل وحدها، نحتاج إلى أكثر من 20000 وحدة من AMI 0-30% لتلبية الطلب اليوم، وهذا العدد يتزايد كل يوم.ما الفائدة التي نجنيها بأنفسنا من خلال تجاهل مثل هذه الحاجة الكبيرة والمتنامية؟
تلحق هذه المقالة ضررًا بالقراء (بما في ذلك الجهات المانحة) عندما تفوتهم دعاوى قضائية وتقارير جديدة حول نشاط كارتل الإيجار في سياتل والتي أبلغت عنها ProPublica و The Seattle Times عدة مرات هذا العام.لا تتضمن هذه المجموعات والتغطيات حتى جميع شركات الإدارة الداعمة، مثل تلك التي يستخدمها مالك العقار، والتي تستخدم نفس البرنامج.وهو يتباهى أمام "العملاء" على الموقع الإلكتروني لشركة العقارات العملاقة بأنه يبيع وظيفته الجانبية لأصحاب المنازل.أنا في مبنى مكون من 13 طابقًا وثلاثة طوابق في وسط مدينة فريمونت مع القليل من وسائل الراحة.نعم.سرير بمساحة 700 قدم بدون مصعد أو مكتب أو توصيل آمن وما إلى ذلك تكلف ما يقرب من 2600 دولارًا في عام 2015 للهيكل الأقدم الذي لم يتم ترقيته زلزاليًا عند ترميمه في عام 2014. كانت هناك مشكلات كهربائية متكررة، بالإضافة إلى مشكلات أمنية وقرصنة متكررة.
التقسيم لن يوصلنا إلى أبعد الحدود إذا ظلت ProPublica صامتة بشأن الجانب المظلم حقًا من أعمال الإيجار.جوهر المشكلة هو أن الشركات القذرة تترك المساحات المستأجرة فارغة بدلاً من تأجيرها بأسعار السوق.وقد أدت هذه الاستراتيجية إلى ارتفاع الإيجارات فوق أسعار السوق، لكنها لا تزال تحقق أرباحًا.
عذرًا، نحتاج إلى PubliCola للتغطية المحلية - بالطبع، عندما يرتبط الموضوع بشكل مباشر بالقدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان وأسبابه - فإن ما تغطيه المنشورات الوطنية مثل ProPublica بالفعل، فإنها لا تلتقط سوى الجزء الأكبر والأكثر وضوحًا من السعر المحلي فساد.في المبنى المكون من 13 وحدة، أساعد إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة على المدى الطويل على "القفز الضفدع" إلى الشقق الشاغرة المكونة من غرفتي نوم في السوق خلال فترة انتشار فيروس كورونا من خلال مشاركة أوجه القصور في الشقق مع أولئك الذين يتقدمون ويطلبون "تعديل السعر". .وفي نوفمبر، تلقى جميع المستأجرين إشعارًا بزيادة الإيجار لمدة ستة أشهر.لا يتم توفير التعويض عن الزيادات في الأسعار.تتم إدارة قسمنا بواسطة شركة Crosby & Co وقسمها المخفي هو Seattle Management Services.على الرغم من أنها شركة قائمة، إلا أن ممثل المالك يستخدم عنوان بريد إلكتروني غير تجاري.لقد قدمنا طلب إفصاح عام إلى SDCI ونطلب من ممثلي المالك تقديم شكوى بشأن قانون الإيجار وتحديث تسجيل المبنى الخاص بالمالك الأخير الذي باع المبنى لهم بعد فترة وجيزة من تغيير ملكيته قبل بضع سنوات.
أخبرتني هيئة التخطيط وتنمية المجتمع في سياتل أن تقرير فرص تقسيم المناطق الأخير يشير إلى أن سياتل لديها ما يكفي من تقسيم المناطق القابلة للحياة لاستيعاب كل النمو الذي تدعو إليه خطة العشرين عامًا.جوش، هل يمكنك التفكير في قصة حول هذا؟
لقد كنت في البناء السكني لأكثر من 20 عامًا.نتفق جميعًا على أننا بحاجة إلى المزيد من المساكن، على الأقل 250 ألفًا للعائلات ذات الدخل المنخفض في جميع أنحاء الولاية.وعلى النقيض من سكان المناطق الحضرية في السوق، فإن بناء شقق أكثر تكلفة من شأنه أن يستوعب عدداً أكبر من العمال المهرة من ذوي الدخل المرتفع، ولكنه لن يخفف من النقص الحاد في المساكن بالنسبة للأسر التي تكسب أقل من 60% من متوسط دخل المنطقة، نحو 34 دولاراً في الساعة للشخص الواحد..لقد استغرق الأمر 40 عامًا حتى يصبح الإسكان المتسرب ميسور التكلفة.نحن بحاجة إليها الآن.
لم يتضمن مشروع قانون "الإسكان المتوسط المفقود" السابق أي أحكام تتعلق بإمكانية الوصول ولا أي تدابير لمكافحة النزوح.في الواقع، لقد رأيت الكثير من الخطابات المناهضة لإعادة التوطين، ولكن لا توجد خطط لمساعدة العائلات الحقيقية التي أجبرت على الانتقال لإعادة بناء منازلهم في مجتمعاتهم (المحتجزين من العائلات، والكنائس، والطب المدرسي، أي أنظمة الدعم).
ومما زاد الطين بلة أن مشروع قانون وزارة الصحة في المدينة تلقى الدعم من أنصار حماية البيئة، الذين يزعمون أن الزيادة في الكثافة السكانية وحدها كفيلة بحماية حدود النمو الحضري والحد من السفر بالسيارة.إن انتشار المباني السكنية (دوبلكس، حتى 6 وحدات) دون مراعاة حركة المرور المتكررة (15 دقيقة) سيجبر الأسر ذات الدخل المنخفض على امتلاك سياراتها الخاصة.وفي الواقع، فإن إعانات الإسكان ذات الأسر المتعددة ذات الدخل المنخفض تشمل الحركة المتكررة كمعيار لاختيار الموقع.
تحتاج الأسر التي يقل دخلها عن 80% من متوسط الدخل المتوسط إلى حوالي 80% من العجز في المساكن المستأجرة.والسؤال ليس ما إذا كنا في حاجة إلى المزيد من المساكن لذوي الدخل المنخفض، بل أين ونوع السكن الذي نحتاج إليه.
بالإضافة إلى ذلك، فإن مشروع القانون السابق سيلغي جميع رسوم التأثير التي يسمح بها قانون إدارة النمو لدفع تكاليف البنية التحتية.لا عجب أن المدن غير سعيدة.القانون له الأسبقية على تقسيم المناطق المحلية.لن تسمح المدن أبدًا بمثل هذه الإجراءات المتطرفة.وأدى ذلك إلى صراع بين الديمقراطيين، وهو ما عارضه الجمهوريون.
وفي الجلسة الأخيرة، فشل المؤيدون في العمل على عجل مع أصحاب المصلحة مسبقًا بشأن تشريعات لحماية السواحل والمنحدرات الشديدة والأراضي الرطبة.هذا هو الفرع المحلي.وقد حظي مشروع القانون بدعم المطورين، وليس نقابات الإسكان.عمل جيري بوليت مع أصحاب المصلحة لتمرير هذه المهمة من خلال لجنته ومنحة.مات في القواعد لعدم حصوله على أصوات ديمقراطية كافية.توقف عن إلقاء اللوم على بوليت وحل المشكلة عن طريق إخراج المدينة من سيطرة تقسيم المناطق.يمكن بسهولة تمرير مشروع قانون يسمح فقط بالدوبلكس والثلاثي ووحدات ADU في جميع المجمعات ذات الأسرة الواحدة.
حسنًا، يلقي بايدن بالحكومة الفيدرالية في أزمة إسكان، فهل سيساعد ذلك؟ببساطة، لا توجد وسيلة لبناء ما يكفي من المساكن لذوي الدخل المنخفض في سياتل لتلبية نصف الطلب الحالي.قد تقرر الحكومة الفيدرالية إنفاق الأموال بحكمة وبناء مساكن لذوي الدخل المنخفض في المناطق الكاسدة في أمريكا... مثل المحميات الهندية، والمدن الصغيرة في الغرب الأوسط وأقصى الجنوب، والمدن المتهالكة في حزام الصدأ... ونقل الدخل المنتظم للسكان. كبار السن والمعاقين في بعض المجالات التي يمكنهم تحمل تكاليفها.ليس سياتل.250 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل في ولاية واشنطن؟لن يحدث ابدا.
الليبراليون يحبون أموالهم.بعد كل الأحاديث والرسائل، لا تدفع مدينة سياتل ما يكفي لإسكان ذوي الدخل المنخفض.وهذا لم يحدث في الماضي ولن يحدث في المستقبل.إذا كان لديك دخل ثابت في سياتل وليس لديك منزل، فأنت بحاجة إلى المضي قدمًا لأنه ليس لديهم مكان لك.
لا بد لي أن يكون في عداد المفقودين شيء هنا.منذ متى أصبح السكن الكثيف ميسور التكلفة؟ليس بعد في سياتل.كان هدم المنازل الخشنة في المبنى R1 وبناء مبنى فخم وراقٍ مكون من 4 طوابق يعني أن 4 عائلات ثرية من كاليفورنيا وجدت مكانًا جيدًا للعيش فيه في مدينة الزمرد.ليس جاك جيدًا لأولئك الأوغاد الفقراء الذين يصنعون البيتزا.الأمر كله يتعلق بالعرض والطلب... فالعرض من الأشخاص الأغنياء والمبدعين الذين يرغبون في العيش في سياتل سوف يتجاوز دائمًا العرض من المساكن... ويكاد يكون من المستحيل على العاملين البقاء على قيد الحياة في PNW في الوقت الحالي... (انظر سان فرانسيسكو أو نيويورك للحصول على التفاصيل.)
الحل هو أن يعترف الناس بأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف سياتل ويغادروا.أعرف العديد من الأشخاص في الثلاثينيات والأربعينيات من العمر الذين يعيشون في منطقة سياتل الكبرى والذين بالكاد يكسبون نفقاتهم، ولا يمتلكون منزلاً، وليس لديهم رؤية واضحة لما ستكون عليه حياتهم التقاعدية.لن يكون هناك حل سياسي لكل هذا… أبداً.غالبًا ما ينتهي الارتباط غير الصحي بشكل سيء.فقط اعترف أنك لست نفسك واحزم حقائبك.هناك حياة خارج سياتل... لذا تابع حياتك.يمكنك أن أشكر لي في وقت لاحق.
تاكومي، الغالبية العظمى من منازل AMI التي تتراوح من 0 إلى 30% التي أراها في سياتل هي عبارة عن مباني أبراج.ما لا يقل عن 5 إلى 1 أكثر من غياب القشرة الوسطى.وبالتالي، فإن السكن الكثيف يساوي السكن بأسعار معقولة.
أنت على حق في أن معظم المساكن ذات الدخل المنخفض في سياتل تقع في مباني متوسطة إلى شاهقة الارتفاع.ولتوفير خدمات الإسكان الداعمة بشكل مستمر مع طاقم عمل فعال، ستحتاج إلى 50 وحدة سكنية على الأقل.إن مجرد بناء منازل أصغر في المناطق الأكثر ثراءً لا يوفر القدرة على تحمل التكاليف أو حتى الإيجار.إن السماح للبنائين ببيع ثلاث شقق على نفس قطعة الأرض مثل الوحدات السكنية يتعارض مع الغرض من قواعد ADU.
وقت النشر: 26 ديسمبر 2022