جاهزة بالكامل: لماذا يتجه مشترو المنتجات الفاخرة إلى النمطية؟

المجمع، الذي يقع بين مزارع الكروم في وادي نابا في كاليفورنيا، هو في المراحل الأولى من التصميم.
بالإضافة إلى المقر الرئيسي (الذي يشير إليه المهندس المعماري توبي لونج في أوكلاند بكاليفورنيا على أنه طراز نابا بارن)، يتضمن المشروع منزلًا لحوض السباحة وحظيرة للحفلات، كما يقترح السيد لونج.مسرح سينما وغرفة كبيرة على طراز حديقة شتوية وحمام سباحة وجاكوزي ومطبخ صيفي ومسبح عاكس كبير وأفنية خارجية تجعل الحفلة منزلية.ولكن على الرغم من تفرده، فإن هذا السكن الفاخر هو واحد من عدد متزايد من القصور النموذجية الحديثة الناشئة في الولايات المتحدة باستخدام مكونات مسبقة الصنع.
يختار الأشخاص ذوو الدخل المرتفع للغاية، مدفوعين جزئيًا بالحاجة إلى العزلة الآمنة أثناء الوباء، بناء هذه المنازل، والتي يمكن أن تكلف الملايين، إن لم يكن عشرات الملايين من الدولارات، لأنها مبنية بشكل أكثر كفاءة وبجودة أعلى. والأهم من ذلك، على عكس التقليدية.ويمكن إكمالها بشكل أسرع بكثير من طرق البناء في الموقع.
وقال لونج، الذي كان يقوم ببناء منازل مسبقة الصنع تحت العلامة التجارية كليفر هومز لأكثر من عقدين من الزمن، إن هذا النوع من المنازل "يستيقظ من سباته الأمريكي.عندما تذكر المنازل الجاهزة أو الجاهزة، يفكر الناس في الحجم الكبير والجودة المنخفضة.إن إرثه الرخيص هو عملية معقدة.
قام ستيف جلين، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة Plant Prefab في ريالتو، كاليفورنيا، ببناء حوالي 150 وحدة سكنية، بما في ذلك 36 في Palisade، وهو منتجع للتزلج في منطقة بحيرة تاهو في Olympic Valley، والذي يباع بسعر 1.80 دولار.مليون إلى 5.2 مليون دولار.
وقال جلين: «تحظى المنازل الجاهزة بشعبية كبيرة في الدول الاسكندنافية واليابان وأجزاء من أوروبا، ولكن ليس في الولايات المتحدة».«على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدنا زيادة كبيرة في الطلبيات؛بعضها مرتبط بكوفيد لأن الناس لديهم القدرة على اختيار المكان الذي يريدون العمل والعيش فيه.
يوفر نظام البناء المصنع الجاهز طريقة فعالة ويمكن التنبؤ بها لبناء منازل عالية الجودة خلال موسم البناء القصير في بحيرة تاهو، عندما يكون النقص في العمالة الماهرة حادًا بشكل خاص على الساحل الغربي للولايات المتحدة، حسبما قال ليندسي براون، المدير التنفيذي والمالك لشركة Brown Studio.صممت الشركة القائمة تطوير Palisades.وأضاف أن المباني الجاهزة "توفر علينا متاعب الاضطرار إلى التنازل عن التصميم".
ورغم أن أول منزل متنقل تم تسجيله كان في عام 1624 ــ وكان مصنوعاً من الخشب وتم شحنه من إنجلترا إلى ماساتشوستس ــ فإن هذا المفهوم لم يتم اعتماده على نطاق واسع حتى الحرب العالمية الثانية، عندما كان الناس في حاجة إلى بناء مساكن رخيصة بسرعة.من الرائع أنه حتى العام أو العامين الماضيين، كان بناة المنازل المخصصة يستخدمونه في العقارات الخاصة الراقية والمجمعات السكنية الفاخرة.
هذا ليس خيارا رخيصا.يتراوح متوسط ​​سعر المنزل الجاهز المخصص بين 500 دولار و600 دولار للقدم المربع، ولكنه غالبًا ما يكون أعلى من ذلك بكثير.عند إضافة تخطيط الموقع والنقل والتشطيب والمناظر الطبيعية إلى ذلك، فإن التكلفة الإجمالية للإنجاز يمكن أن تتضاعف أو حتى ثلاثة أضعاف.
"هذه القصور النموذجية الحديثة فريدة من نوعها"، قال السيد.قال طويل."ليس الكثير من الناس يفعلون ذلك.أقوم ببناء ما بين 40 إلى 50 منزلاً جاهزاً سنوياً، اثنان أو ثلاثة منها فقط عبارة عن قصور”.
وأضاف أن المنازل الجاهزة يمكن أن تكون خيارًا عمليًا في المنتجعات الفاخرة مثل تيلورايد، وهو منتجع للتزلج والغولف في كولورادو، حيث يمكن لشتاء جبال روكي الثلجية أن يعطل جداول البناء.
قال لونج: "من الصعب بناء المنازل هنا"."إن بناء منزل وفقًا لجدول البناء يمكن أن يستغرق عامين إلى ثلاثة أعوام، وموسم البناء قصير بسبب الطقس.كل هذه العوامل تجبر الناس على استكشاف طرق البناء الأخرى.يمكن تقصير الجداول الزمنية الخاصة بك وتبسيطها من خلال العمل مع شركاء المصنع.
وأضاف أنه يمكن بناء القصور النموذجية في ثلث أو نصف الوقت الذي تستغرقه طرق البناء التقليدية.وقال: “يمكننا إكمال المشروع في عام بدلاً من عامين أو ثلاثة أعوام كما هو الحال في معظم المدن”.
هناك نوعان رئيسيان من المنازل الجاهزة التقليدية في السوق المتاحة لبناة المنازل الفاخرة: الوحدات والألواح.
في النظام المعياري، يتم بناء كتل البناء في المصنع، ونقلها إلى الموقع، ووضعها في مكانها بواسطة رافعة، واستكمالها من قبل المقاولين العامين وأطقم البناء.
في أنظمة الألواح المعزولة الهيكلية التقليدية، يتم تصنيع الألواح المحصورة بقلب من الرغوة العازلة في المصنع، وتعبئتها بشكل مسطح، وشحنها إلى موقع التجميع للتجميع.
معظم تصميمات مباني السيد لونج هي ما يسميه "الهجينة": فهي تجمع بين العناصر المعيارية والألواحية مع البناء التقليدي في الموقع، واعتمادًا على الشركة المصنعة للمنزل الجاهز، نظام العلامة التجارية الخاص الذي يتضمن خصائص مختلفة لكليهما.
على سبيل المثال، في Napa Valley Estate، كان نظام الهيكل الخشبي جاهزًا مسبقًا.هناك 20 وحدة في المشروع - 16 للمنزل الرئيسي و 4 لمنزل المسبح.تم بناء سقيفة الحفلات، المبنية من هياكل خشبية مسبقة الصنع، من حظيرة محولة تم تفكيكها ونقلها إلى الموقع.مساحات المعيشة الرئيسية في المنزل، بما في ذلك الغرفة الزجاجية الضخمة، هي الأجزاء الوحيدة من المشروع المبنية في الموقع.
وقال السيد لونج: "المشاريع ذات الاستثمارات العالية والبناء والتجهيزات المعقدة ستحتوي دائمًا على عنصر البناء في الموقع"، مضيفًا أن وسائل الراحة والميزات الخاصة بالمنازل المخصصة هي التي تزيد التكاليف.
يعمل المهندس المعماري جوزيف تاني، وهو شريك في شركة نيويورك RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE، عادةً على 10 إلى 20 مشروعًا جاهزًا "هجينًا" فاخرًا سنويًا، معظمها في أحياء هامبتونز وهدسون فالي وكاتسكي في نيويورك.مصممة وفقًا لمعايير LEED.
وقال السيد توني، المؤلف المشارك لكتاب Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures: "لقد وجدنا أن النهج المعياري يوفر أكبر قيمة من حيث الوقت والمال مقارنة بالجودة الشاملة للمشروع بأكمله"."باستخدام كفاءة الوحدات التقليدية ذات الإطارات الخشبية، تمكنا من بناء حوالي 80 بالمائة من المنزل في المصنع.كلما قمنا ببناء المزيد في المصنع، كلما ارتفعت القيمة المقترحة."
وأضاف أنه منذ أبريل 2020، أي بعد شهر من بدء الوباء، حدثت "زيادة" في طلبات المنازل الحديثة الراقية.
قال بريان أبرامسون، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة ميثود هومز، وهي شركة بناء منازل مسبقة الصنع في منطقة سياتل تقوم ببناء منازل تتراوح قيمتها بين 1.5 مليون دولار إلى أكثر من 10 ملايين دولار، إن "الجميع يتحركون ويريدون تغيير حياتهم" في أعقاب الوباء. يقول.حالة العمل عن بعد.
وأشار إلى أن النهج العقلاني والمتوقع للتصنيع المسبق يجذب العديد من العملاء الجدد الذين بنوا منازلهم بشكل تقليدي.وأضاف: "بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من الأسواق التي نعمل فيها لديها عدد محدود للغاية من القوى العاملة والمقاولين المحليين لسنوات، لذلك نقدم خيارًا أسرع".
يتم بناء منازل الطريقة في المصنع خلال 16-22 أسبوعًا ويتم تجميعها في الموقع خلال يوم أو يومين.وقال أبرامسون: "ثم يستغرق استكمالها ما بين أربعة أشهر إلى عام، اعتمادًا على حجم المشروع ونطاقه وتوافر القوى العاملة المحلية".
وفي مصنع المباني الجاهزة، الذي يستخدم نظامه الخاص لتجميع المصانع من اللوحات والوحدات المتخصصة، كانت الأعمال نشطة للغاية لدرجة أن الشركة تقوم ببناء مصنع ثالث، وهو مصنع مؤتمت بالكامل قادر على إنتاج ما يصل إلى 800 وحدة سنويًا.
وقال السيد جلين: "يوفر نظامنا مرونة في التصميم وقابلية تنقل اللوحات مع فوائد النمطية في الوقت والتكلفة"، مضيفًا أنه "تم تحسينه للمنازل المبنية خصيصًا".
تأسست الشركة في عام 2016، وهي متخصصة في المنازل المصممة حسب الطلب من قبل الاستوديو الخاص بها ومهندسين معماريين خارجيين، بهدف "جعل الهندسة المعمارية المستدامة الرائعة أكثر سهولة في الوصول إليها"، وفقًا لجلين."ولهذا السبب، نحتاج إلى حل بناء مخصص لبناء المنازل حسب الطلب وعالي الجودة والمستدام: مصنع مزود بتقنيات وأنظمة يمكنها جعل العملية أسرع وأكثر موثوقية وأكثر كفاءة وتقليل النفايات."
وتشهد شركة Dvele، وهي شركة بناء المنازل الجاهزة ومقرها سان دييغو، نموًا مماثلاً.تم إطلاقها قبل خمس سنوات، وهي تشحن إلى 49 ولاية، وتخطط للتوسع في كندا والمكسيك، وفي النهاية على المستوى الدولي.
وقال كيلان حنا، مدير التطوير في الشركة: "نحن ننتج 200 وحدة سنويًا، وبحلول عام 2024، عندما نفتتح مصنعنا الثاني، سنكون قادرين على إنتاج 2000 وحدة سنويًا"."الأشخاص الذين يشترون منازلنا يحصلون على دخل مضاعف ودخل أعلى، لكننا نبتعد عن التخصيص".
المنازل الجاهزة ليست الخيار غير التقليدي الوحيد الذي يستخدمه عمال البناء المخصصون وعملاؤهم.يتم استخدام مجموعات المسامير والعوارض المخصصة، مثل تلك التي تصنعها شركة Lindal Cedar Homes ومقرها سياتل، لبناء منازل جاهزة بتكلفة تتراوح بين 2 مليون دولار و 3 ملايين دولار.
قال مدير العمليات بريت كنوتسون: "لم يكن لدى نظامنا أي تنازلات معمارية"، مضيفًا أن الاهتمام زاد بنسبة 40٪ إلى 50٪ منذ الوباء."يمكن للعملاء الاختيار من بين لوحة ألوان مفتوحة للغاية.وطالما بقوا في النظام، يمكنهم تصميم منازلهم بأي حجم وأسلوب يريدونه.
وأشار إلى أن العملاء يحبون "مجموعة متنوعة من أنماط المنزل الحديثة والكلاسيكية ويستمتعون بمرونة عمليات وأنظمة التصميم المخصصة".
Lindal هي أكبر شركة مصنعة لمنازل ما بعد العارضة في أمريكا الشمالية، وتخدم في المقام الأول العملاء في الولايات المتحدة وكندا واليابان.إنه يوفر أدوات منزلية، ويستغرق بناؤه ما بين 12 و18 شهرًا، ومثل المباني التقليدية، يتم بناؤه في الموقع من حاويات الشحن، وهي ميزة للمنتجعات المنعزلة أو جزر العطلات التي لا يمكن الوصول إليها بالسيارة.
وقد تعاونت شركة Lindal، التي لديها شبكة وكلاء دولية، مؤخرًا مع شركة الهندسة المعمارية Marmol Radziner ومقرها لوس أنجلوس لبناء منزل بمساحة 3500 قدم مربع وبيت ضيافة في هاواي.
قال السيد كنودسن: "إن جودة المواد من الدرجة الأولى على الإطلاق"."عوارض شجرة التنوب واضحة تمامًا في جميع الأنحاء وجوانب من خشب الأرز النظيف.حتى الخشب الرقائقي مصنوع خصيصًا من خشب الأرز الشفاف ويكلف حوالي 1000 دولار للقطعة الواحدة.
[ملاحظة المحرر: هناك نسخة سابقة من هذه المقالة تحريف جوانب مزارع الكروم في وادي نابا بسبب المعلومات غير الصحيحة المقدمة من Global Domain.تم تحرير هذه القصة لتعكس أن المشروع لا يزال في مرحلة التصميم.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
إخلاء المسؤولية: تحويل العملة لأغراض توضيحية فقط.وهو تقدير تقريبي يعتمد فقط على أحدث المعلومات المتاحة ولا ينبغي استخدامه لأي غرض آخر.نحن لسنا مسؤولين عن أي خسائر قد تتكبدها نتيجة لاستخدام عمليات تبادل العملات هذه.جميع أسعار العقارات مقتبسة من قبل وكيل القائمة.