مسبقة الصنع بالكامل: لماذا يتحول المشترون الفاخرون إلى النمطية

يقع المجمع بين مزارع الكروم في وادي نابا بكاليفورنيا ، ولا يزال في المراحل الأولى من التصميم.
بالإضافة إلى المقر الرئيسي (الذي يشير إليه المهندس المعماري توبي لونج في أوكلاند بكاليفورنيا بأسلوب حظيرة نابا) ، يشتمل المشروع على منزل لحوض السباحة وحظيرة للحفلات ، كما يقترح السيد لونج.مسرح سينما ، غرفة شتوية كبيرة ، حمام سباحة ، جاكوزي ، مطبخ صيفي ، مسبح عاكس كبير وفناءات خارجية تجلب الحفلة إلى المنزل.ولكن على الرغم من تفرده ، فإن السكن الفاخر هو واحد من عدد متزايد من القصور المعيارية الحديثة الناشئة في الولايات المتحدة باستخدام مكونات مسبقة الصنع ومسبقة الصنع.
يختار الأشخاص ذوو الدخل المرتفع ، مدفوعين جزئيًا بالحاجة إلى العزلة الآمنة أثناء الوباء ، بناء هذه المنازل ، والتي يمكن أن تكلف ملايين ، إن لم يكن عشرات الملايين من الدولارات ، لأنها مبنية بشكل أكثر كفاءة ، بجودة أعلى ، والأهم من ذلك ، على عكس التقليدية.يمكن إتمامها بشكل أسرع بكثير من طرق البناء في الموقع.
قال لونج ، الذي كان يبني منازل مسبقة الصنع تحت العلامة التجارية Clever Homes منذ أكثر من عقدين ، إن هذا النوع "يستيقظ من سباته الأمريكي.عندما تذكر المنازل الجاهزة أو الجاهزة ، يفكر الناس في الحجم الكبير والجودة المنخفضة.إن إرثه الرخيص عملية معقدة ".
قام ستيف جلين ، الرئيس التنفيذي ومؤسس Plant Prefab في ريالتو ، كاليفورنيا ، ببناء حوالي 150 وحدة سكنية ، بما في ذلك 36 في Palisade ، وهو منتجع تزلج في منطقة Lake Tahoe في Olympic Valley ، والذي يبيع بسعر 1.80 دولار.مليون دولار إلى 5.2 مليون دولار.
قال السيد جلين: "المنازل الجاهزة تحظى بشعبية في الدول الاسكندنافية واليابان وأجزاء من أوروبا ، ولكن ليس في الولايات المتحدة"."على مدى السنوات القليلة الماضية ، شهدنا زيادة كبيرة في الطلبات ؛بعضها مرتبط بـ Covid لأن الناس لديهم القدرة على اختيار المكان الذي يريدون العمل والعيش فيه ".
يوفر نظام بناء المصنع الجاهز طريقة فعالة ويمكن التنبؤ بها لبناء منازل عالية الجودة خلال موسم البناء القصير في بحيرة تاهو ، عندما يكون نقص العمالة الماهرة حادًا بشكل خاص على الساحل الغربي للولايات المتحدة ، كما قال المدير التنفيذي لشركة Brown Studio ومالكها Lindsey Brown.قامت الشركة القائمة بتصميم مشروع Palisades.وأضاف أن المباني الجاهزة "توفر علينا عناء الاضطرار إلى التنازل عن التصميم".
على الرغم من أن أول منزل متنقل مسجل كان في عام 1624 - كان مصنوعًا من الخشب وشُحن من إنجلترا إلى ماساتشوستس - لم يتم اعتماد هذا المفهوم على نطاق واسع حتى الحرب العالمية الثانية ، عندما احتاج الناس إلى بناء مساكن رخيصة بسرعة.إنه لأمر رائع أنه حتى العام أو العامين الماضيين ، كان بناة المنازل المخصصة يستخدمونها في العقارات الخاصة الراقية والمجمعات السكنية الفاخرة.
هذا ليس خيارا رخيصايتراوح متوسط ​​سعر المنزل الجاهز المخصص بين 500 دولار و 600 دولار للقدم المربع ، ولكنه غالبًا ما يكون أعلى من ذلك بكثير.عند إضافة تخطيط الموقع والنقل والتشطيب والمناظر الطبيعية إلى هذا ، يمكن أن تتضاعف التكلفة الإجمالية للإنجاز أو حتى ثلاثة أضعاف.
"هذه القصور المعيارية الحديثة فريدة من نوعها ،"قال منذ فترة طويلة."ليس الكثير من الناس يفعلون ذلك.أقوم ببناء 40 إلى 50 منزلًا جاهزًا سنويًا ، اثنان أو ثلاثة منها فقط عبارة عن قصور ".
وأضاف أن المنازل الجاهزة يمكن أن تكون خيارًا عمليًا في المنتجعات الفاخرة مثل تيلورايد ، وهو منتجع للتزلج والجولف في كولورادو ، حيث يمكن لشتاء روكي ماونتن الثلجي أن يعطل جداول أعمال البناء.
قال لونغ: "من الصعب بناء منازل هنا"."قد يستغرق بناء منزل وفقًا لجدول أعمال البناء من سنتين إلى ثلاث سنوات ، وموسم البناء قصير بسبب الطقس.كل هذه العوامل تجبر الناس على استكشاف طرق بناء أخرى.يمكن تقصير الجداول الزمنية الخاصة بك وتبسيطها من خلال العمل مع شركاء المصنع ".
وأضاف أنه يمكن بناء القصور المعيارية في ثلث أو نصف الوقت الذي تستغرقه أساليب البناء التقليدية.قال "يمكننا إكمال المشروع في عام بدلاً من عامين أو ثلاثة كما هو الحال في معظم المدن".
هناك نوعان رئيسيان من المنازل الجاهزة التقليدية في السوق المتاحة لبناة المنازل الفاخرة: وحدات وألواح.
في نظام معياري ، يتم بناء كتل البناء في مصنع ، ونقلها إلى الموقع ، ووضعها في مكانها بواسطة رافعة ، وإكمالها بواسطة المقاولين العامين وطاقم البناء.
في أنظمة الألواح الهيكلية المعزولة التقليدية ، يتم تصنيع الألواح المحصورة بقلب رغوي عازل في المصنع ، وتعبئتها بشكل مسطح ، وشحنها إلى موقع التجميع للتجميع.
معظم تصميمات السيد لونج للمباني هي ما يسميه "الهجين": فهي تجمع بين العناصر المعيارية واللوحية مع البناء التقليدي في الموقع ، واعتمادًا على الشركة المصنعة للمنزل الجاهز ، فإن نظام العلامات التجارية الخاص الذي يتضمن خصائص مختلفة لكليهما.
على سبيل المثال ، في Napa Valley Estate ، كان نظام الهيكل الخشبي مُجهزًا مسبقًا.هناك 20 وحدة في المشروع - 16 للمنزل الرئيسي و 4 لمنزل المسبح.تم بناء سقيفة الحفلة من هياكل خشبية سابقة التجهيز ، من حظيرة تم تحويلها تم تفكيكها ونقلها إلى الموقع.مساحات المعيشة الرئيسية في المنزل ، بما في ذلك الغرفة الزجاجية الضخمة ، هي الأجزاء الوحيدة من المشروع المبنية في الموقع.
قال لونج: "ستحتوي المشاريع ذات الاستثمار العالي والتشييد المعقد والتجهيز دائمًا على عنصر البناء في الموقع" ، مضيفًا أن وسائل الراحة والميزات الخاصة بالمنازل المخصصة هي التي تزيد من التكاليف.
المهندس المعماري جوزيف تاني ، الشريك في شركة RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE بنيويورك ، يعمل عادةً في 10 إلى 20 مشروعًا فاخرًا جاهزًا "هجينًا" سنويًا ، معظمها في أحياء هامبتنز ، ووادي هدسون ، وكاتسكي في نيويورك.مصممة وفقًا لمعايير LEED.
قال السيد توني ، المؤلف المشارك لـ Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architect: "لقد وجدنا أن النهج المعياري يوفر أكبر قيمة من حيث الوقت والمال مقارنة بالجودة الشاملة للمشروع بأكمله"."باستخدام كفاءة الوحدات التقليدية ذات الإطارات الخشبية ، تمكنا من بناء حوالي 80 بالمائة من المنزل في المصنع.كلما قمنا ببناء المزيد في المصنع ، زادت القيمة المقترحة."
وقال إنه منذ أبريل 2020 ، أي بعد شهر من بدء الوباء ، كان هناك "ارتفاع" في الطلبات على المنازل الحديثة الراقية.
قال بريان أبرامسون ، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة Method Homes ، وهي شركة بناء منازل مسبقة الصنع في منطقة سياتل تبني منازل تتراوح من 1.5 مليون دولار إلى أكثر من 10 ملايين دولار ، "الجميع يتحركون ويرغبون في تغيير حياتهم" في أعقاب الوباء ، يقول.حالة العمل عن بعد.
وأشار إلى أن النهج العقلاني والمتوقع للتصنيع المسبق اجتذب العديد من العملاء الجدد الذين بنوا منازلهم تقليديًا.وقال: "بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من الأسواق التي نعمل فيها لديها قوة عاملة ومقاولون محليون محدودون للغاية لسنوات ، لذلك نحن نقدم خيارًا أسرع".
يتم بناء منازل الطريقة في المصنع في 16-22 أسبوعًا ويتم تجميعها في الموقع في يوم إلى يومين.قال السيد أبرامسون: "ثم يستغرق استكمالها ما بين أربعة أشهر وسنة ، اعتمادًا على حجم المشروع ونطاقه وتوافر القوى العاملة المحلية".
في مصنع Prefab ، الذي يستخدم نظامه الخاص لتجميع المصانع من الألواح والوحدات المتخصصة ، كانت الأعمال نشطة للغاية لدرجة أن الشركة تبني مصنعًا ثالثًا ، وهو مصنع مؤتمت بالكامل قادر على إنتاج ما يصل إلى 800 وحدة سنويًا.
قال السيد جلين: "يوفر نظامنا مرونة في التصميم وتنقل اللوحة مع مزايا نمطية في الوقت والتكلفة" ، مضيفًا أنه "مُحسَّن للمنازل المبنية حسب الطلب".
تأسست الشركة في عام 2016 ، وهي متخصصة في المنازل المصممة حسب الطلب من قبل الاستوديو الخاص بها والمهندسين المعماريين التابعين لجهات خارجية ، مع مهمة "جعل الهندسة المعمارية المستدامة العظيمة أكثر سهولة" ، وفقًا لما ذكره جلين."لهذا ، نحتاج إلى حل بناء مخصص لبناء منازل مخصصة وعالية الجودة ومستدامة: مصنع بتقنيات وأنظمة يمكنها جعل العملية أسرع وأكثر موثوقية وفعالية وتقليل النفايات."
Dvele ، شركة بناء المنازل الجاهزة ومقرها سان دييغو ، تشهد نموًا مشابهًا.تم إطلاقها قبل خمس سنوات ، وشحنها إلى 49 ولاية ، وتخطط للتوسع إلى كندا والمكسيك ، وفي النهاية دوليًا.
قال كيلان حنا ، مدير التطوير في الشركة: "ننتج 200 وحدة في السنة ، وبحلول عام 2024 ، عندما نفتتح مصنعنا الثاني ، سنكون قادرين على إنتاج 2000 وحدة في السنة"."الأشخاص الذين يشترون منازلنا يحصلون على دخل مضاعف ودخل أعلى ، لكننا نبتعد عن التخصيص."
البيوت الجاهزة ليست الخيار الوحيد غير التقليدي الذي يستخدمه البناؤون المخصصون وعملائهم.يتم استخدام مجموعات المسامير والحزم المخصصة ، مثل تلك التي تنتجها Lindal Cedar Homes ومقرها سياتل ، لبناء منازل جاهزة للتسليم تتراوح تكلفتها بين 2 مليون دولار و 3 ملايين دولار.
قال مدير العمليات بريت كنوتسون: "لم يكن لنظامنا أي تنازلات معمارية" ، مضيفًا أن الاهتمام نما بنسبة 40٪ إلى 50٪ منذ انتشار الوباء."يمكن للعملاء الاختيار من بين لوحة ألوان مفتوحة للغاية.طالما بقوا في النظام ، يمكنهم تصميم منزلهم بأي حجم وأسلوب يريدونه ".
وأشار إلى أن العملاء يحبون "تنوع أنماط المنزل الحديثة والكلاسيكية ويتمتعون بمرونة عمليات وأنظمة التصميم المخصصة."
Lindal هي أكبر شركة لتصنيع منازل ما بعد البيع في أمريكا الشمالية ، وتخدم بشكل أساسي العملاء في الولايات المتحدة وكندا واليابان.إنه يوفر مجموعات منزلية ، يستغرق بناؤها ما بين 12 و 18 شهرًا ، ومثل المباني التقليدية ، تم بناؤه في الموقع من حاويات الشحن ، وهي ميزة للمنتجعات المنعزلة أو جزر العطلات التي لا يمكن الوصول إليها بالسيارة.
قامت Lindal ، التي لديها شبكة وكلاء دولية ، بالشراكة مؤخرًا مع شركة Marmol Radziner للهندسة المعمارية ومقرها لوس أنجلوس لبناء منزل ودار ضيافة على مساحة 3500 قدم مربع في هاواي.
قال السيد كنودسن: "جودة المواد من الدرجة الأولى على الإطلاق".“عوارض من خشب التنوب واضحة في جميع الأنحاء وأرضية نظيفة من خشب الأرز.حتى الخشب الرقائقي مصنوع خصيصًا من خشب الأرز الصافي ويكلف حوالي 1000 دولار للقطعة الواحدة ".
[ملاحظة المحرر: نسخة سابقة من هذه المقالة تحرف جوانب كروم وادي نابا بسبب المعلومات غير الصحيحة المقدمة من النطاق العالمي.تم تحرير هذه القصة لتعكس أن المشروع لا يزال في مرحلة التصميم.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
إخلاء المسؤولية: تحويل العملات هو لأغراض توضيحية فقط.إنه تقريب يعتمد فقط على أحدث المعلومات المتاحة ولا ينبغي استخدامه لأي غرض آخر.نحن لسنا مسؤولين عن أي خسائر قد تتكبدها نتيجة استخدام تبادل العملات هذه.ونقلت جميع أسعار العقارات من قبل وكيل القيد.