ارتفعت أسعار المساكن.هل المنازل الصغيرة هي الحل؟

نشأ مولينز في هاليفاكس لكنه قضى معظم حياته في مونتريال.قبل الوباء، فكرت في العودة إلى نوفا سكوتيا.ولكن بحلول الوقت الذي بدأت فيه البحث بشكل جدي عن السكن، ارتفعت أسعار المنازل إلى درجة أنها لم تعد قادرة على تحمل تكاليف منزل تقليدي لأسرة واحدة.
وقالت: "لم أفكر قط في بناء منزل صغير [من قبل]"."لكنه خيار يمكنني تحمله."
أجرى مولينز بعض الأبحاث واشترى منزلاً صغيراً في هوباردز، غرب هاليفاكس، مقابل 180 ألف دولار."سأخبرك أنه ربما كان أفضل خيار اتخذته في حياتي."
مع استمرار ارتفاع تكاليف السكن في نوفا سكوتيا، يأمل المسؤولون ومقدمو الخدمات أن تكون المنازل الصغيرة جزءًا من الحل.صوتت بلديات هاليفاكس مؤخرًا على إلغاء الحد الأدنى من أحجام منازل الأسرة الواحدة وإزالة القيود المفروضة على حاويات الشحن والمنازل المتنقلة.
يعد هذا جزءًا من التحول حيث يريد البعض توفير السكن بالوتيرة والحجم المطلوبين بينما يستمر عدد سكان المقاطعة في النمو.
وفي نوفا سكوتيا، استقر الارتفاع في الأسعار في بداية الوباء، لكن الطلب يفوق العرض.
سجلت منطقة أتلانتيك كندا أعلى نمو سنوي في قيمة الإيجار في البلاد في ديسمبر، مع ارتفاع متوسط ​​إيجارات الشقق المبنية لهذا الغرض والعقارات المستأجرة بنسبة 31.8%.وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في هاليفاكس ودارتماوث بنسبة 8٪ على أساس سنوي في عام 2022.
قال كيفن هوبر، مدير شريك: "مع الوباء والتضخم، والاختلال المستمر بين عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى [هاليفاكس] وعدد الوحدات التي ننتجها، فإننا نتخلف أكثر فأكثر من حيث العرض المتاح". يونايتد واي هاليفاكس للعلاقات وتنمية المجتمع.
وقال هوبر إن الوضع "مريع" حيث ليس لدى المزيد والمزيد من الناس مكان يذهبون إليه على الإطلاق.
ومع استمرار هذا المسار، قال هوبر إنه يجب على الناس تجاوز السكن التقليدي الذي يركز على المنازل الفردية وبدلاً من ذلك تشجيع بناء المنازل المدمجة، بما في ذلك المنازل الصغيرة والمنازل المتنقلة ومنازل حاويات الشحن.
"لبناء منزل صغير، بالطبع، وحدة واحدة في كل مرة، لكننا الآن بحاجة إلى وحدات، لذلك هناك جدل ليس فقط من حيث التكلفة، ولكن أيضًا من حيث الوقت والمتطلبات التي سيستغرقها إكماله. ".
وقال هوبر إن تشجيع المزيد من التطويرات الصغيرة يمكن أن يسمح للعائلات الفردية بالعمل كمطورين، بما في ذلك الأطفال الأكبر سناً الذين يكافحون من أجل العثور على سكن أو كبار السن الذين يحتاجون إلى الدعم.
"أعتقد أننا بحاجة حقًا إلى فتح عقولنا ونرى كيف ينطبق هذا حقًا على الإسكان وبناء المجتمع."
وقالت كيت جرين، مديرة التخطيط الإقليمي والمجتمعي في إدارة الموارد البشرية، إن التعديلات على اللوائح الداخلية للمقاطعة يمكن أن توسع الفرص المتاحة لمخزون المساكن الحالي بشكل أسرع من بناء اقتراح جديد.
وقال جرين: "نحن نركز حقًا على ما نسميه تحقيق كثافة معتدلة"."معظم المدن في كندا تتكون من مناطق سكنية كبيرة.لذلك نريد حقًا تغيير ذلك واستخدام الأرض بشكل أكثر كفاءة.
وقال جرين إن تعديلين حديثين على لائحة الموارد البشرية تم تصميمهما لتشجيع هذا التحول.أحدها السماح بالتعايش، بما في ذلك دور الإيواء وسكن المسنين، في جميع المجمعات السكنية.
كما تم تعديل اللوائح الداخلية لإزالة حدود الحجم للمناطق الثماني التي لديها متطلبات الحد الأدنى للحجم.كما قاموا بتغيير القواعد بحيث تعتبر المنازل المتنقلة، بما في ذلك المنازل الصغيرة، مساكن لأسرة واحدة، مما يسمح بوضعها في المزيد من المواقع.كما تم رفع الحظر المفروض على استخدام حاويات الشحن كشقق لقضاء العطلات.
اتخذت إدارة الموارد البشرية سابقًا خطوات لتشجيع التطورات الصغيرة في عام 2020 عندما غيرت القواعد للسماح بالفناء الخلفي والشقق غير الضرورية.ومنذ ذلك الحين، أصدرت المدينة 371 تصريح بناء لمثل هذه المرافق.
ومع توقع أن يصل عدد السكان إلى أكثر من مليون نسمة في منطقة هاليفاكس الكبرى بحلول عام 2050، فإن الأمر كله يتعلق بحل هذه المشكلة.
"سيتعين علينا أن نواصل المراقبة بينما نقوم بإنشاء خيارات سكنية مختلفة وأشكال جديدة للسكن في جميع أنحاء المنطقة."
زاد الطلب على المساكن بشكل كبير بعد الحرب العالمية الثانية، ولكن لم يتم بناء سوى القليل من المساكن خلال عشر سنوات بسبب الكساد الكبير والحرب.
واستجابة لذلك، قامت الشركة الكندية للرهن العقاري والإسكان بتصميم وبناء مئات الآلاف من المساكن المكونة من طابق واحد ونصف بمساحة 900 قدم مربع والمعروفة باسم "منازل النصر" في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد.
مع مرور الوقت، أصبح المنزل أكبر.متوسط ​​المنزل المبني اليوم هو 2200 قدم مربع.وقال جرين إنه بينما تتطلع المدن إلى استيعاب المزيد من الأشخاص على الأراضي الموجودة، فإن الانكماش قد يكون هو الحل.
"[المنازل الصغيرة] أقل تطلبًا على الأرض.إنها أصغر حجمًا بحيث يمكنك بناء المزيد من الوحدات على قطعة أرض معينة مقارنة بمنزل عائلة واحدة كبير.قال جرين: “لذلك فهو يخلق المزيد من الفرص”.
ويرى روجر جالانت، وهو مطور صغير في جزيرة الأمير إدوارد يبيع للعملاء في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك نوفا سكوتيا، الحاجة إلى المزيد من أنواع المساكن، ويرى المزيد والمزيد من الاهتمام.
وقال جالانت إن عملائه غالبًا ما يرغبون في العيش خارج الشبكة في المناطق الريفية، على الرغم من إمكانية تحويلها للاتصال بالشبكة وإمدادات المياه بالمدينة.
ويقول إنه على الرغم من أن المنازل الصغيرة ليست مناسبة للجميع، فإنه يشجع المشترين المحتملين على إلقاء نظرة على منازله الصغيرة وبيوت حاويات الشحن لمعرفة ما إذا كانت مناسبة لهم، إلا أنه يمكنهم مساعدة بعض الأشخاص الذين لا يناسبهم منزل عادي ر.لا وصول.وقال: "سيتعين علينا تغيير بعض الأشياء لأنه لا يستطيع الجميع شراء [منزل]"."لذلك يبحث الناس عن خيارات."
ونظراً لتكاليف الإسكان الحالية، يشعر مولينز بالقلق إزاء تأثير ذلك على الأسر.لو لم تكن قد اشترت منزلها المتنقل، لكان من الصعب عليها تحمل تكاليف الإيجار في هاليفاكس الآن، ولو أنها واجهت تكاليف السكن هذه منذ سنوات عديدة عندما كانت أمًا مطلقة لثلاثة أطفال ولديها وظائف متعددة، لكان الأمر مستحيلًا. ...
وعلى الرغم من ارتفاع تكلفة المنزل المتنقل – النموذج نفسه الذي اشترته يباع الآن بحوالي 100 ألف دولار إضافية – إلا أنها تقول إنه لا يزال في المتناول أكثر من العديد من الخيارات الأخرى.
على الرغم من أن الانتقال إلى منزل أصغر قد جاء مع تقليص الحجم، إلا أنها قالت إن القدرة على اختيار المنزل الذي يناسب ميزانيتها كان يستحق ذلك.قالت: "كنت أعلم أنني أستطيع العيش بشكل مريح ماليًا"."رائع."
لتشجيع الحوار المدروس والمحترم، ستظهر الأسماء الأولى والأخيرة في كل إدخال في مجتمعات CBC/Radio-Canada Online (باستثناء مجتمعات الأطفال والشباب).لن يتم السماح بالأسماء المستعارة بعد الآن.
من خلال تقديم تعليق، فإنك توافق على أن CBC لها الحق في إعادة إنتاج هذا التعليق وتوزيعه، كليًا أو جزئيًا، بأي طريقة تختارها CBC.يرجى ملاحظة أن CBC لا تؤيد وجهات النظر الواردة في التعليقات.يتم الإشراف على التعليقات على هذه القصة وفقًا لإرشادات الإرسال الخاصة بنا.التعليقات موضع ترحيب عند الافتتاح.نحن نحتفظ بالحق في تعطيل التعليقات في أي وقت.
الأولوية القصوى لـ CBC هي إنشاء موقع ويب يمكن لجميع الكنديين الوصول إليه، بما في ذلك الأشخاص الذين يعانون من إعاقات بصرية وسمعية وحركية وإدراكية.