ارتفعت أسعار المساكن.هل البيوت الصغيرة هي الحل؟

نشأ مولينز في هاليفاكس لكنه قضى معظم حياته في مونتريال.قبل الوباء ، فكرت في العودة إلى نوفا سكوشا.ولكن بحلول الوقت الذي بدأت فيه البحث عن مسكن بشكل جدي ، ارتفعت أسعار المنازل إلى درجة أنها لم تستطع تحمل تكلفة منزل تقليدي لأسرة واحدة.
قالت: "لم أفكر قط في بناء منزل صغير [من قبل]"."لكنه خيار يمكنني تحمله."
قام مولينز ببعض الأبحاث واشترى منزلاً صغيراً في هوباردز ، غرب هاليفاكس ، مقابل 180 ألف دولار."سأخبرك ، ربما كان أفضل خيار اتخذته في حياتي."
مع استمرار ارتفاع تكاليف الإسكان في نوفا سكوشا ، يأمل المسؤولون ومقدمو الخدمات أن تكون المنازل الصغيرة جزءًا من الحل.صوتت بلديات هاليفاكس مؤخرًا على إلغاء الحد الأدنى من أحجام منازل الأسرة الواحدة وإزالة القيود المفروضة على حاويات الشحن والمنازل المتنقلة.
هذا جزء من تحول حيث يريد البعض توفير المساكن بالسرعة والحجم المطلوبين بينما يستمر عدد سكان المقاطعة في النمو.
في نوفا سكوتيا ، استقر ارتفاع الأسعار في بداية الوباء ، لكن الطلب يفوق العرض.
سجلت أتلانتيك كندا أعلى معدل نمو سنوي في قيمة الإيجارات في البلاد في ديسمبر ، حيث ارتفع متوسط ​​الإيجارات للشقق المبنية لهذا الغرض والعقارات المؤجرة بنسبة 31.8٪.وفي الوقت نفسه ، من المقرر أن ترتفع أسعار المنازل في هاليفاكس ودارتماوث بنسبة 8٪ على أساس سنوي في عام 2022.
قال كيفن هوبر ، مدير ، شريك: "مع انتشار الوباء والتضخم ، وعدم التوازن المستمر بين عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى [هاليفاكس] وعدد الوحدات التي ننتجها ، فإننا نتراجع أكثر فأكثر من حيث العرض المتاح". يونايتد واي علاقات هاليفاكس وتنمية المجتمع.
وقال هوبر إن الوضع كان "مريعا" لأن المزيد والمزيد من الناس ليس لديهم مكان يذهبون إليه على الإطلاق.
مع استمرار هذا المسار ، قال هوبر إنه يجب على الناس تجاوز الإسكان التقليدي الذي يركز على المنازل الفردية وبدلاً من ذلك تشجيع بناء المنازل المدمجة ، بما في ذلك البيوت الصغيرة والمنازل المتنقلة ومنازل حاويات الشحن.
"لبناء منزل صغير ، بالطبع ، وحدة واحدة في كل مرة ، ولكن في الوقت الحالي نحتاج إلى وحدات ، لذلك هناك حجة ليس فقط من حيث التكلفة ، ولكن أيضًا من حيث الوقت والمتطلبات التي سيستغرقها إكمالها . "
قال هوبر إن تشجيع المزيد من التطورات الصغيرة يمكن أن يسمح للعائلات الفردية بالعمل كمطورين ، بما في ذلك الأطفال الأكبر سنًا الذين يكافحون للعثور على سكن أو كبار السن الذين يحتاجون إلى الدعم.
"أعتقد أننا نحتاج حقًا إلى فتح عقولنا ومعرفة كيف ينطبق هذا حقًا على الإسكان وبناء المجتمع."
قالت كيت غرين ، مديرة التخطيط الإقليمي والمجتمعي في إدارة الموارد البشرية ، إن التعديلات على لوائح المقاطعة يمكن أن توسع الفرص لمخزون الإسكان الحالي بشكل أسرع من بناء اقتراح جديد.
قال جرين: "نحن نركز حقًا على ما نسميه تحقيق كثافة معتدلة".تتكون معظم المدن في كندا من مناطق سكنية كبيرة.لذلك نريد حقًا تغيير ذلك واستخدام الأرض بشكل أكثر كفاءة ".
قال غرين إن تعديلين حديثين على لائحة الموارد البشرية مصممان لتشجيع هذا التحول.أحدها هو السماح بالمعاشرة ، بما في ذلك المساكن والمساكن للمسنين ، في جميع المجمعات السكنية.
كما تم تعديل اللوائح الداخلية لإزالة حدود الحجم للمناطق الثمانية التي لديها متطلبات الحد الأدنى للحجم.قاموا أيضًا بتغيير القواعد بحيث تُعتبر المنازل المتنقلة ، بما في ذلك المنازل الصغيرة ، مساكن لعائلة واحدة ، مما يسمح بوضعها في المزيد من المواقع.كما تم رفع الحظر المفروض على استخدام حاويات الشحن كشقق للعطلات.
اتخذت إدارة الموارد البشرية سابقًا خطوات لتشجيع التطورات الصغيرة في عام 2020 عندما غيرت القواعد للسماح بالفناء الخلفي والشقق غير الأساسية.ومنذ ذلك الحين ، أصدرت المدينة 371 رخصة بناء لهذه المرافق.
مع وجود أكثر من مليون نسمة في منطقة هاليفاكس الكبرى بحلول عام 2050 ، فإن الأمر كله يتعلق بحل هذه المشكلة.
"سيتعين علينا متابعة المشاهدة بينما نخلق خيارات سكنية مختلفة وأشكالًا جديدة من الإسكان في جميع أنحاء المنطقة."
زاد الطلب على المساكن بشكل كبير بعد الحرب العالمية الثانية ، ولكن تم بناء القليل من المساكن خلال عشر سنوات بسبب الكساد الكبير والحرب.
رداً على ذلك ، قامت المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان بتصميم وبناء مئات الآلاف من المساكن التي تبلغ مساحتها 900 قدم مربع بطابق واحد ونصف تُعرف باسم "منازل النصر" في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد.
بمرور الوقت ، أصبح المنزل أكبر.يبلغ متوسط ​​المنزل المبني اليوم 2200 قدم مربع.وقال جرين إنه نظرًا لأن المدن تتطلع إلى استيعاب المزيد من الأشخاص على الأراضي الحالية ، فقد يكون الحل هو الانكماش.
"[البيوت الصغيرة] أقل طلبًا على الأرض.إنها أصغر حجمًا بحيث يمكنك بناء المزيد من الوحدات على قطعة أرض معينة أكثر من منزل عائلة واحد كبير.قال غرين "إنه يخلق المزيد من الفرص".
كما يرى روجر جالانت ، وهو مطور صغير في جزيرة الأمير إدوارد يبيع للعملاء في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك نوفا سكوتيا ، الحاجة إلى المزيد من أنواع الإسكان ، وهو يرى المزيد والمزيد من الاهتمام.
قال جالانت إن عملائه غالبًا ما يرغبون في العيش خارج الشبكة في المناطق الريفية ، على الرغم من أنه يمكن تحويلها للاتصال بالشبكة وإمدادات المياه في المدينة.
يقول إنه على الرغم من أن المنازل الصغيرة ليست للجميع ، ويشجع المشترين المحتملين على إلقاء نظرة على منازله الصغيرة ومنازل حاويات الشحن لمعرفة ما إذا كانت مناسبة لهم ، يمكنهم مساعدة بعض الأشخاص الذين لا يناسبهم المنزل العادي. ر.لا وصول.قال: "سيتعين علينا تغيير بعض الأشياء لأنه لا يستطيع الجميع تحمل [منزل]"."لذا يبحث الناس عن خيارات."
نظرًا لتكاليف الإسكان الحالية ، فإن مولينز تشعر بالقلق إزاء تأثير ذلك على الأسر.إذا لم تكن قد اشترت منزلها المتنقل ، فسيكون من الصعب عليها دفع الإيجار في هاليفاكس الآن ، ولو أنها واجهت تكاليف السكن هذه منذ عدة سنوات عندما كانت مطلقة وأم لثلاثة أطفال ولديها وظائف متعددة ، لكان ذلك مستحيلاً. ...
على الرغم من أن تكلفة المنزل المحمول قد ارتفعت - الطراز نفسه الذي اشتريته يباع الآن بحوالي 100000 دولار - إلا أنها تقول إنه لا يزال في المتناول أكثر من العديد من الخيارات الأخرى.
أثناء الانتقال إلى منزل أصغر جاء بتقليص الحجم ، قالت إن القدرة على اختيار منزل يناسب ميزانيتها كان يستحق كل هذا العناء.قالت "كنت أعلم أنني أستطيع العيش بشكل مريح من الناحية المالية"."رائع."
لتشجيع الحوار المدروس والاحترام ، ستظهر الأسماء الأولى والأخيرة في كل إدخال في مجتمعات CBC / Radio-Canada عبر الإنترنت (باستثناء مجتمعات الأطفال والشباب).لن يتم السماح بالأسماء المستعارة بعد الآن.
من خلال تقديم تعليق ، فإنك توافق على أن CBC لها الحق في إعادة إنتاج هذا التعليق وتوزيعه ، كليًا أو جزئيًا ، بأي طريقة تختارها CBC.يرجى ملاحظة أن CBC لا تؤيد الآراء الواردة في التعليقات.تخضع التعليقات على هذه القصة للإشراف وفقًا لإرشادات الإرسال الخاصة بنا.التعليقات مرحب بها عند الافتتاح.نحن نحتفظ بالحق في تعطيل التعليقات في أي وقت.
تتمثل الأولوية القصوى لـ CBC في إنشاء موقع ويب يمكن الوصول إليه لجميع الكنديين ، بما في ذلك أولئك الذين يعانون من إعاقات بصرية وسمعية وحركية وإدراكية.