البيوت الجاهزة الحديثة

يؤدي ارتفاع تكاليف البناء إلى توفير المال في المقام الأول عند بناء أو تجديد المنزل، ولكن الآن هناك عمليات جديدة يمكن أن تساعد.
أظهر أحدث مؤشر كورديل لتكاليف البناء الصادر عن CoreLogic أن وتيرة نمو التكلفة ارتفعت مرة أخرى في الأشهر الثلاثة حتى أكتوبر.
وارتفعت تكلفة بناء منزل من الطوب بمساحة 200 متر مربع بنسبة 3.4% على مستوى البلاد في هذا الربع، مقارنة بزيادة قدرها 2.6% في الأشهر الثلاثة السابقة.وارتفع معدل النمو السنوي إلى 9.6% من 7.7% في الربع السابق.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض الطلب على المنازل المبنية حديثا، فضلا عن انخفاض الطلب على التجار لمشاريع تحسين المنازل.
اقرأ المزيد: * بيوت القش ليست قصة خيالية، إنها مفيدة للمشترين والبيئة * كيف نجعل بناء المنازل الجديدة أرخص * هل نحتاج حقًا إلى التخلص من الكتب المدرسية الخاصة ببناء المنازل؟*هل البيوت الجاهزة هي المستقبل؟
ولكن المزيد والمزيد من المنتجات التي تهدف إلى جعل مشاريع البناء أكثر سهولة تدخل السوق.
إحدى المبادرات تأتي من شركة التصميم والبناء Box.أطلقت الشركة مؤخرًا Artis، وهو فرع يركز على المنازل الصغيرة وعملية تصميم مبسطة ويسهل الوصول إليها.
وقالت لورا ماكلويد، رئيسة قسم التصميم في Artis، إن مشكلات إمكانية وصول المستهلك وارتفاع تكاليف البناء كانت القوى الدافعة وراء العمل الجديد.
أرادت الشركة أن تقدم لسوق الإسكان خيارًا يسمح بتصميم جميل وحديث مع مراقبة الميزانية عن كثب.وقالت إن الاستخدام الذكي والفعال للمساحة والمواد كان أحد السبل لتحقيق ذلك.
"لقد أخذنا الدروس الأساسية من تجربة "بوكس" وقمنا بتحويلها إلى منازل مدمجة تتراوح مساحتها بين 30 إلى 130 مترًا مربعًا يمكنها استيعاب عدد أكبر من الأشخاص.
"تستخدم العملية المبسطة سلسلة من "الكتل" التي يمكن تحريكها لإنشاء مخطط للأرضية، مكتمل بمجموعة من التركيبات والتجهيزات الداخلية والخارجية."
وتقول إن عناصر التصميم المصممة مسبقًا توفر على الأشخاص الكثير من القرارات الصعبة، وتشركهم في قرارات مثيرة للاهتمام، وتوفر لهم الوقت والمال في تكاليف التصميم والتجميع.
تتراوح أسعار المنازل من 250 ألف دولار لاستوديو مساحته 45 مترًا مربعًا إلى 600 ألف دولار لمسكن مكون من ثلاث غرف نوم مساحته 110 أمتار مربعة.
قد تكون هناك تكاليف إضافية للعمل في الموقع، وبينما سيتم تضمين تراخيص البناء في العقد، فإن تكاليف تصريح استخدام الموارد تكون إضافية لأنها خاصة بالموقع وغالبًا ما تتطلب مدخلات الخبراء.
ولكن من خلال بناء مباني أصغر حجما والعمل مع الأجزاء القياسية، يمكن بناء مباني أرتيس بنسبة 10 إلى 50 في المائة أسرع من المباني التقليدية خلال 9 إلى 12 شهرا، حسبما قال ماكلويد.
"إن سوق المباني الصغيرة قوي ونحن مهتمون بإضافة منازل صغيرة لأطفالهم، بدءًا من مشتري المنزل الأول وحتى الأزواج الذين يقومون بتقليص حجمهم.
"أصبحت نيوزيلندا أكثر عالمية وتنوعا، ومع ذلك يأتي تحول ثقافي طبيعي حيث أصبح الناس أكثر انفتاحا على أنماط الحياة ذات الأنماط والأحجام المختلفة."
ووفقا لها، تم بناء منزلين من منازل Artis حتى الآن، وكلاهما من مشاريع التنمية الحضرية، وهناك خمسة أخرى قيد التطوير.
والحل الآخر هو زيادة استخدام تقنيات ومنتجات المنازل الجاهزة، حيث أعلنت الحكومة عن لوائح جديدة في يونيو لدعم برنامج المنازل الجاهزة.ومن المتوقع أن يساعد هذا في تسريع وتقليل تكلفة البناء.
قال رجل أعمال نابير بادن راول قبل خمس سنوات إن إحباطه إزاء التكلفة "الباهظة" لبناء منزل دفعه إلى التفكير في استيراد المنازل الجاهزة والمواد من الصين.
لديه الآن تصريح لبناء منزل مسبق الصنع بإطار فولاذي يتوافق مع قوانين البناء النيوزيلندية ولكن يتم استيراده من الصين.ووفقا له، يمكن استيراد حوالي 96 بالمائة من المواد الضرورية.
"تبلغ تكلفة البناء حوالي 850 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة مقارنة بحوالي 3000 دولار أمريكي بالإضافة إلى ضريبة السلع والخدمات للبناء التقليدي.
"بالإضافة إلى المواد، فإن طريقة البناء توفر التكاليف، مما يقلل من وقت البناء.ويستغرق البناء تسعة أو 10 أسابيع بدلاً من 16 أسبوعاً”.
"إن التكاليف السخيفة المرتبطة بالبناء التقليدي تجعل الناس يبحثون عن بدائل لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليفها.إن استخدام مكونات عالية الجودة جاهزة للاستخدام يجعل عملية البناء أرخص وأسرع في أوقات عدم اليقين الاقتصادي.
لقد تم بالفعل بناء أحد المنازل باستخدام المواد المستوردة من راول، وهناك منزل آخر قيد الإنشاء، لكنه يفكر حاليًا في أفضل السبل للمضي قدمًا في الخطة.
وفقًا لدراسة جديدة، فإن اعتبارات توفير التكلفة عندما يتعلق الأمر بتقنيات تحسين المنازل تدفع أيضًا احتياجات المجددين وبناة المنازل الجديدة.
وجدت دراسة استقصائية أجريت على 153 شخصًا يقومون بتجديد أو بناء منازل جديدة بواسطة شركة الأبحاث Perceptive for PDL التابعة لشركة شنايدر إلكتريك أن 92٪ من المشاركين على استعداد لإنفاق المزيد على التكنولوجيا لجعل منازلهم أكثر خضرة إذا كانت مستدامة على المدى الطويل.مال.
وقال ثلاثة من كل عشرة مشاركين إن الاستدامة هي أحد أهم عواملهم بسبب رغبتهم في تقليل التكاليف طويلة المدى وتأثيرها البيئي.
وكانت تقنيات الطاقة الشمسية والمنزل الذكي، بما في ذلك أجهزة ضبط الوقت الإلكترونية والمقابس الذكية وأجهزة استشعار الحركة للتحكم في الإضاءة واستهلاك الطاقة ومراقبتها، هي الميزات الأكثر شيوعًا التي يجب "التفكير في تثبيتها".
وقال روب نايت، مستشار التصميم الكهربائي السكني في PDL، إن تحسين كفاءة الطاقة كان السبب الأكثر أهمية لتثبيت تكنولوجيا المنزل الذكي، والتي اختارها 21 بالمائة من المجددين.