البيوت الجاهزة الحديثة

يؤدي ارتفاع تكاليف البناء إلى توفير المال في المقام الأول عند بناء أو تجديد منزل ، ولكن هناك الآن عمليات جديدة يمكن أن تساعد.
أظهر أحدث مؤشر كورديل لتكاليف البناء من CoreLogic أن وتيرة نمو التكلفة قد ارتفعت مرة أخرى في الأشهر الثلاثة حتى أكتوبر.
ارتفعت تكلفة بناء منزل قياسي من الطوب بمساحة 200 متر مربع بنسبة 3.4٪ على مستوى البلاد في الربع ، مقارنة بزيادة 2.6٪ في الأشهر الثلاثة السابقة.ارتفع معدل النمو السنوي إلى 9.6٪ من 7.7٪ في الربع السابق.
وقد أدى ذلك إلى انخفاض الطلب على المنازل المبنية حديثًا ، فضلاً عن انخفاض الطلب على التجار لمشاريع تحسين المنازل.
اقرأ المزيد: * منازل القش ليست حكاية خرافية ، إنها جيدة للمشترين والبيئة * كيف نجعل بناء منازل جديدة أرخص * هل نحتاج حقًا إلى اقتلاع كتب بناء المنازل لدينا؟* هل البيوت الجاهزة هي المستقبل؟
لكن المزيد والمزيد من المنتجات التي تهدف إلى تسهيل الوصول إلى مشاريع البناء تدخل السوق.
تأتي إحدى المبادرات من شركة التصميم والبناء Box.أطلقت الشركة مؤخرًا Artis ، وهو فرع يركز على المنازل الصغيرة وعملية تصميم مبسطة ويسهل الوصول إليها.
قالت لورا ماكليود ، رئيس قسم التصميم في شركة Artis ، إن مشاكل وصول المستهلك وتكاليف البناء المرتفعة كانت القوى الدافعة وراء الأعمال الجديدة.
أرادت الشركة أن تقدم لسوق الإسكان خيارًا من شأنه أن يسمح بتصميم جميل وحديث مع مراقبة الميزانية عن كثب.وقالت إن الاستخدام الذكي والفعال للمساحة والمواد كان أحد الطرق لتحقيق ذلك.
"لقد تعلمنا دروسًا أساسية من تجربة Box وقمنا بتحويلها إلى منازل صغيرة تتراوح مساحتها من 30 إلى 130 مترًا مربعًا يمكنها استيعاب المزيد من الأشخاص.
"تستخدم العملية المبسطة سلسلة من" الكتل "التي يمكن تحريكها لإنشاء مخطط أرضي ، مع استكمال مجموعة من التركيبات والتركيبات الداخلية والخارجية."
وتقول إن عناصر التصميم المصممة مسبقًا توفر للناس الكثير من القرارات الصعبة ، وتجعلهم يشاركون في قرارات مثيرة للاهتمام ، وتوفر لهم الوقت والمال في تكاليف التصميم والتجميع.
وتتراوح أسعار المنازل بين 250 ألف دولار لاستوديو مساحته 45 مترًا مربعًا إلى 600 ألف دولار للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 110 مترًا مربعًا.
قد تكون هناك تكاليف إضافية لأعمال الموقع ، وبينما سيتم تضمين تصاريح البناء في العقد ، فإن تكاليف تصريح استخدام الموارد إضافية لأنها خاصة بالموقع وغالبًا ما تتطلب مدخلات الخبراء.
لكن ماكليود قال إنه من خلال بناء مبانٍ أصغر والعمل بأجزاء قياسية ، يمكن بناء مباني Artis بنسبة 10 إلى 50 في المائة أسرع من المباني التقليدية في 9 إلى 12 شهرًا.
"سوق المباني الصغيرة قوي ونحن مهتمون بإضافة منازل صغيرة لأطفالهم ، من مشتري المنازل الأولى إلى الأزواج الذين يتم تقليص حجمهم.
"أصبحت نيوزيلندا أكثر عالمية وتنوعًا ، ويصاحب ذلك تحول ثقافي طبيعي حيث يكون الناس أكثر انفتاحًا على أنماط الحياة ذات الأنماط والأحجام المختلفة."
ووفقًا لها ، فقد تم حتى الآن بناء منزلين من منازل Artis ، وكلاهما من مشاريع التنمية الحضرية ، وخمسة أخرى قيد التطوير.
حل آخر هو زيادة استخدام تقنيات ومنتجات المنازل الجاهزة ، حيث أعلنت الحكومة عن لوائح جديدة في يونيو لدعم برنامج المنازل الجاهزة.ومن المتوقع أن يساعد ذلك في تسريع وتقليل تكلفة البناء.
قال رجل الأعمال بادن راول من نابير قبل خمس سنوات إن إحباطه من التكلفة "الباهظة" لبناء منزل دفعه إلى التفكير في استيراد منازل ومواد مسبقة الصنع من الصين.
لديه الآن إذن لبناء منزل مسبق الصنع بإطار فولاذي يلبي قوانين البناء النيوزيلندية ولكن يتم استيراده من الصين.ووفقا له ، يمكن استيراد حوالي 96 في المائة من المواد الضرورية.
"يكلف البناء حوالي 850 دولارًا للمتر المربع بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة مقارنة بحوالي 3000 دولار بالإضافة إلى ضريبة السلع والخدمات للبناء التقليدي.
"بالإضافة إلى المواد ، توفر طريقة البناء التكاليف ، مما يقلل من وقت البناء.يستغرق البناء تسعة أو 10 أسابيع بدلاً من 16 أسبوعًا ".
"التكاليف العبثية المرتبطة بالبناء التقليدي تجعل الناس يبحثون عن بدائل لأنهم لا يستطيعون تحمل تكاليفها.إن استخدام مكونات جاهزة عالية الجودة يجعل عملية البناء أرخص وأسرع في أوقات عدم اليقين الاقتصادي ".
تم بالفعل بناء أحد المنازل باستخدام المواد المستوردة من Rawl والآخر قيد الإنشاء ، لكنه يبحث حاليًا عن أفضل السبل للمضي قدمًا في الخطة.
أظهرت دراسة استقصائية جديدة أن اعتبارات توفير التكلفة عندما يتعلق الأمر بتقنيات تحسين المنزل تؤدي أيضًا إلى تلبية احتياجات المرمِّمين وبناة المنازل الجدد.
وجدت دراسة استقصائية شملت 153 شخصًا يقومون بتجديد أو بناء منازل جديدة من قبل شركة الأبحاث Perceptive for PDL التي أجرتها شنايدر إلكتريك أن 92 ٪ من المشاركين على استعداد لإنفاق المزيد على التكنولوجيا لجعل منازلهم أكثر خضرة إذا كانت مستدامة على المدى الطويل.مال.
قال ثلاثة من كل عشرة مشاركين أن الاستدامة هي أحد أهم عواملهم بسبب رغبتهم في تقليل التكاليف على المدى الطويل وتأثيرها البيئي.
كانت تقنيات المنازل الذكية والشمسية ، بما في ذلك أجهزة ضبط الوقت الإلكترونية ، والمقابس الذكية ، وأجهزة استشعار الحركة للتحكم في الإضاءة ومراقبتها ، واستهلاك الطاقة ، هي أكثر الميزات شيوعًا "للنظر في التثبيت".
قال روب نايت ، مستشار التصميم الكهربائي السكني في PDL ، إن تحسين كفاءة الطاقة كان السبب الأكثر أهمية لتركيب تقنية المنزل الذكي ، والتي اختارها 21 بالمائة من المجددون.